Бездетные молодые супруги Барбара и Адам Мэйтленд живущие в старом особняке, стоящем на окраине маленького городка Винтер Ривер, с нетерпением ожидают очередного отпуска, во время которого надеются зачать малыша.
Их планы побыть наедине нарушает приезд Джейн — старшей сестры Барбары, которая пытается уговорить зятя выставить его дом на торги.
Супруги едут за деталями для макета городка, который на досуге мастерит Адам, но на обратной дороге попадают в аварию.
Вернувшись домой, герои фильма вдруг замечают, что не отражаются в зеркале. Муж и жена понимают, что отныне они привидения, вынужденные вечно оставаться в пределах своего дома.
Джейн продает дом погибших супругов богатым ньюйоркцам. Так в особняке поселяется семейство Дитц – глава семьи Чарльз, его дочка от первого брака Лидия и новая жена Чарльза Делия.
Привидения пытаются напугать новых жильцов, дабы помешать ремонту. Они решают призвать на помощь себе Битлджуса – самого лучшего «биоэкзорциста», злокозненного, буйного и наглого духа, непревзойденного "специалиста по изгнанию живых".
Но вскоре Мэйтленды уже жалеют о своем поспешном решении – они подружились с Лидией и больше не хотят ее пугать. В конце фильма Адаму и Барбаре все же удается водворить распоясавшегося «экзорциста» обратно в преисподнюю. Теперь привидения могут спокойно заниматься воспитанием и образованием девочки, которую они любят как собственную дочку.
