История начинается в 1888 году. Проживающий в поместье Борли священник Гарри Булл рассказывает своим детям историю о призраке монахини Мэри, чтобы над ними подшутить. Но ночью старик страдает от ночных кошмаров, в котором видит приведение. После этого он вызывает сына Генри и передает ему ценную шкатулку, при этом предупредив, что рассказанная легенда является правдивой.
С тех пор проходит 12 лет. Гарри умирает и Генри сам становится священником. На его плечи легла забота о четырех сестрах: Китти, Фриде, Кэролин и Мэйбл. И если брат хочет дать девушкам больше свободы, то его мать Констанция очень строга и держит их в ежовых рукавицах.
Вскоре девушки видят силуэт в белом монашеском одеянии. Китти вспоминает, что Гарри также был свидетелем мистических событий и теперь намерена провести свое расследование. Этим же вечером Констанция подвергается нападению нежити и после этого впадает в кому.
Семейный доктор Амброуз сообщает, что призраки всегда обитали в этом доме, но Гарри при жизни делал все возможное, чтобы их сдерживать. А Генри и Китти выпустили их, сами того не подозревая.
Пока Констанция была без сознания, к ней явился дух ее покойной матери Флоренс. Она просит дочь увезти детей в Лондон. Только так семья будет в безопасности. Но вместо этого Генри вместе с другом семьи Сомерсетом решают дежурить по ночам в поместье.
Китти решает вызвать на помощь преподобного Шоу, еще одного друга семьи. Он увлекается сверхъестественным и постоянно обсуждал призраков с Гарри. Со временем герои понимают, что дух Мэри не является злобным. Опасность представляет священник Себастьян Волдергрейв, от которого она забеременела. Мерзавец избавился от нее, чтобы замять скандал. Впоследствии его казнили за совершенные преступления путем сожжения заживо.
Антагонист становится более агрессивным. Констанция вынуждена увезти Кэролин и Мейбл в Лондон. В поместье прибывает Шоу. Вместе главные герои пытаются изгнать Себастьяна и спасти Мэри.
Шоу предлагает отчаянный план. Позволить Мэри вселиться в живое тело. Расчет идет на то, что Себастьян потеряет девушку и его душа отправится в ад, так как лишится своей цели. В качестве добровольца вызывается Китти.
План сработал, но не так как надо. В тело Шоу также вселился Себастьян. Но так как преподобный обладает сильной волей, то он пытается сопротивляться. В итоге они изгоняют антагониста из поместья, а Мэри обретает свободу.
В финале выясняется, что Китти является потомком Мэри.
