Весьма успешный документалист Купер Тильсон решил, что стоит забрать супругу Лию, а также двоих детей, и увезти их из суеты большого города куда-нибудь в глушь. Тишины и спокойствия семейству действительно не хватало, потому все его члены радостно принимают эту новость и бросаются подыскивать варианты. Один из предложенных особняков кажется очень привлекательным, и стоимость его ниже, чем они могли бы даже мечтать. Ведь он был отобран у владельцев банком за долги.
Переезд оказался нетрудным, а местность очень понравилась всей семье. К тому же и сам дом вполне отвечал их мечтам. Вскоре к ним пришел парень, который назвался Дэйлом Мэсси, прежним владельцем, недавно вышедшим из тюрьмы. Он показался дружелюбным, напросился на обед и предложил свою помощь, да так навязчиво, что супруги просто вынуждены были согласиться. Ну как же откажешь человеку в такой ситуации — без жилья и денег.
В кладовке Купер находит множество информации по истории дома: записи, газетные вырезки, фотографии. Все это наталкивает его на мысль о создании документальной картины о «Холодном Ручье», ведь именно так и называется особняк.
С появлением в доме Дэйла начинают происходить странные и пугающие события. Внезапно появляются змеи, кто-то убивает лошадь, да и вообще обстановка накаляется до предела. Тогда Тильсон решает посетить отца Мэсси, который живет в доме престарелых, и тот странно намекает на что-то.
Проведя собственное расследование мужчина выясняет, что супруга и дети Дэйла погибли. Купер подозревает, что он их убил. Герой находит три скелета в лесном колодце под названием «Глотка Дьявола», и уже уверен в виновности парня. В жуткую грозу, когда электричество выключается, Дэйл захватывает семейство и грозит им смертью, но тем удается сбросить его с крыши.
