Сюжет фильма «Особняк с привидениями» (2023) разворачивается в Новом Орлеане. На новогодней вечеринке астрофизик Бен Маттиас знакомится с девушкой Алисой, которая устраивает туры по домам с призраками. Проходит время. Наш герой сильно выпивает. Теперь он сам водит группы туристов. Вот только он совершенно не верит в существование духов. А тем временем мать-одиночка Габби и ее сын Трэвис переезжают в старинную усадьбу.
Едва ступив на порог, мальчик видит пугающие вещи. Мама же убеждена, что после ремонта дом будет прекрасен. В своей комнате юный герой сталкивается с духом женщины. Когда новые жильцы сталкиваются с призраком в латах, они быстро садятся в машину и уезжают. Утром к Бену приходит отец Кент. Его интересует спектральная фотография, а именно – камера, созданная Маттиасом, которая способна запечатлеть призрачную частицу.
Журналисты в прошлом высмеяли изобретение астрофизика. Волнующаяся мама попросила Кента провести в их жилище обряд по изгнанию духов, однако он считает, что там нужен реальный паранормальный эксперт. Святой отец уговаривает Маттиаса съездить сделать в доме пару снимков. За это им хорошо заплатят. Изобретатель вспоминает, какие надежды в прошлом он возлагал на свои особенные линзы.
Габби предупреждает прибывшего спасителя, что, если он переступит порог особняка, это может изменить его жизнь. Женщина раньше работала врачом в Нью-Йорке, а ее мать была из Нового Орлеана. Они переехали сюда, чтобы начать новую жизнь. Маттиас лишь делает вид, что фотографирует, так как его камера не заряжена. Мужчина не верит в то, что здесь есть призраки. Происходящее кажется ему розыгрышем. Он заверяет хозяйку, что все это лишь сила самовнушения, после чего уезжает.
Когда мужчина возвращается в свою квартиру, его телевизор начинает странно себя вести. Тогда он делает снимок на камеру и не верит своим глазам. Открыв дверь, он обнаруживает, что там внезапно появилось бушующее море. Бен продолжает думать, что это плод его воображения, но духи не оставляют его. Мужчина едет к Габби, та рассказывает ему, что они пытались бежать из особняка, но, куда бы они не поехали, духи преследовали их. Отец Кент уже пытался провести обряд, но ничего не вышло, и его теперь тоже преследуют.
Святой отец думает, что бой с призраками неизбежен. С помощью камеры, они могут всех их сфотографировать, чтобы понять, с кем они имеют дело. Маттиас же убежден, что им надо не сражаться с духами, а выяснить причину, почему они к ним привязались. Все привидения просили беглецов вернуться в особняк, значит люди им для чего-то нужны. После полуночи герои не покидают комнату из соображений безопасности, но Бен отправляется на разведку.
Чтобы решить свою проблему, герои решают найти людей, которые смогут им помочь. Первым становится профессор Брюс Дэвис, который написал книгу об особняках с привидениями в Новом Орлеане. Далее они идут к экстрасенсу Харриет. Астрофизик устанавливает в здании наблюдение, чтобы проследить активность призраков. Трэвис считает, что они не просто передвигаются по дому, а от кого-то бегут. Профессор выяснил, что в прошлом особняк купил Уильям Грейси у анонимного владельца. Его жена умерла от желтой лихорадки. С того момента начали происходить странные события. Вдовец Грейси сошел с ума и покончил с собой, предварительно спустив все деньги на медиумов. В дом заселилось 66 человек и всех их постигла страшная участь.
